한권의책_바로가기

두 개의 세계왜 나는 이제까지 아버지에 대해서 그러했던 것보다 크로머에게 더 잘 복종했던 것일까?왜 나는 도둑질했다는 이야기를 꾸며냈던 것일까?왜 나는 죄를 영웅적 행위인 양 뽐냈던 것일까? 이제, 악마가 내 손을 잡고, 원수가 내 뒤를 따르게 되었다.나는 심장이 얼어 붙는 듯한 마음으로 나의 세계가, 나의 선량하고 행복한 인생이 과거지사가 되고 나에게서 떨어져가는 것을 방관하고 있을 수밖에 없었다.그리고 흡인력이 강한 새로운 뿌리로 어둡고 낯선 외계에 내가 닻을 내리고 고착되어 있음을 느끼지 않을 수 없었다. 카인아, 오늘에서야 나는 그것을 알았다.인간에게는, 이 세상에서 자기 자신에게로 이끄는 길을 가는 것보다 더 어려운 일이 없다는 것을! 그럼에도 불구하고 약 반년쯤 뒤에 이 유혹에 대항할 길이 ..

초봄"그래, 그래" 그는 무심한 어조로 말했다. "하느님은 의로운 자와 불의한 자 모두에게 비를 내리시지.오직 재봉사만 비를 맞지 않아. 그런데도 자넨 여전히 불평을 해야 하겠나, 슐로터베크?" "어휴, 크눌프, 말하고 싶지도 않네.저 옆방에서 애들 소리지르는 게 들리지 않나.이제 다섯이야.여기 앉아 밤늦게까지 중노동을 하는데도 항상 부족하기만 해.그런데 자네는 산책말고는 하는 일이 없으니!" "틀렸어,이 친구야,난 노이슈타트의 병원에 너더댓 주 동안 누워 있었어.그곳은 환자에게 절대적으로 필요한 기간만큼만 입원을 시키는 곳이야.사실 아무도 그곳에 더 오래 머무르지도 않지.여호와의 길은 참 놀랍지 않나, 슐로터베크." "신앙심 같은 얘기로 나를 괴롭히지 말게!자네 병원에 있었다고 했나? 그건 정말 안된 ..

어머니가 심어준 자신감그해 아이스하키 시즌의 마지막 게임은 너무도 실망스러웠다.내가 살렘 고등학교의 최고 학년일 때 출전했던 처음 세 경기에서 우리는 덴버스, 리비어, 마블헤드를 누르고 승리했다.하지만 그 뒤에 이어진 여섯 경기에서 계속 패했는데, 그 중 다섯 번은 단 한 골 차이로 아슬아슬하게 패했다.그래서 우리는 최대의 라이벌인 베벌리 고등학교와 린 경기장에서 펼치게 될 마지막 경기에서 반드시 이겨야만 했다. 살렘 고등학교 하키팀의 공동 주장이었던 나는 두 골을 넣었고, 우리는 승리에 대한 좋은 예감이 들었다.베벌리 고등학교와의 경기는 2대 2의 동점을 기록하며 연장전으로 이어진 막상막하의 숨막히는 경기였다.하지만 상대 팀이 이내 득점을 했고, 우리는 결국 일곱번째 패배를 경험할 수밖에 없었다. 엄청..

생산성 혁명유복한 가정에서 교육을 받으며 자란 테일러가 작업 현장의 기술자가 된 것은 정말 우연한 일이었다.시력이 좋지 않은 테일러는 하버드 대학에 입학하는 것을 포기하는 대신 제철소에서 일하기로 마음먹었다. 테일러는 매우 똑똑했기 때문에 다른 사람보다 빨리 승진해서 곧 관리자가 되었다.그가 발명한 몇 가지 금속 세공품은 그를 일찌감치 부자로 만들어주었다. 그러면 무엇이 테일러로 하여금 작업 연구를 시작하게 만들었을까?바로 19세기 후반 당시에는 흔한 일이었던, 자본가와 노동자 사이의 심각한 반목을 보고 느낀 충격 때문이었다. 다른 말로 표현하면, 테일러는 마르크스가 보았던 것, 디즈레일리와 비스마르크 그리고 헨리 제임스가 보았던 바로 그것을 본 것이었다. 더 나아가 테일러는 그들 모두가 보지 못했던 것..

다섯가지 질문1. 우리의 사명은 무엇인가? 2. 우리의 고객은 누구인가? 3. 고객이 가치 있게 여기는 것은 무엇인가? 4. 우리의 결과는 무엇인가? 5. 우리의 계획은 무엇인가? 건설적인 논쟁을 장려하라내가 관찰한 탁월한 의사결정자들은 모두 아주 단순한 하나의 원칙을 가지고 있었다.중요한 사안에 대하여 즉석에서 합의가 이루어졌을 경우 그 결정을 따르지 말라는 것이다. 만장일치는 아무도 사전분석을 하지 않았음을 의미한다.조직의 결정들은 중대하면서도 모험적인 것이기 때문에, 그것들은 '반드시' 논쟁적이어야 한다. 아리스토텔레스에게서 유래해 후에 초대 기독교회의 격언이 된 유서 깊은 속담이 있다.'본질적인 일에서는 일치를, 행동에 있어서는 자유를, 그리고 모든 일에서 신뢰를'이라는 말이다.공개적인 이견 제..

소망 달성을 위한 여섯 가지 원칙부자가 되고 싶다는 소망을 달성하기 위해 반드시 기억해야 할 여섯 가지 원칙을 소개한다. 첫째, 당신이 바라는 돈의 '금액'을 명확히 한다.단순히 '많은 돈을 벌고 싶다'라는 생각만으로는 안 된다. 둘째, 당신이 원하는 만큼의 돈을 얻기 위해 당신은 '무엇을 할 것인가'를 결정한다.이 세상에 노력 없는 대가란 존재하지 않는다. 셋째, 원하는 금액을 확정했다면, 그것을 달성하는 정확한 '날짜'를 정한다. 넷째, 돈을 얻기 위한 계획을 철저하게 세우고 설령 그 준비가 덜 되었더라도 상관하지 말고 즉시 행동에 들어간다. 다섯째, 위에 네 가지 원칙을 종이에 상세히 적는다. 여섯째, 이 종이에 적은 원칙을 1일 2회, 잠자리에 들기 직전과 아침에 일어난 즉시 되도록 큰 소리로 읽..

동사형 조직고객에 의해,그리고 고객을 위해 일사불란하게 움직이는 조직,명사화된 구호나 모토가 아니라 현장에서 즉각 실행 가능하고구체적으로 움직일 수 있게 하는 지침을 가진 조직을'동사형 조직'이라고 부른다. 창조적 고통을 즐긴다_프로 사관학교"세상은 절대적으로 잘하는 사람을 원하지도 필요로 하지도 않는다.그냥 남보다 조금만 더 잘하면 된다.그런데 다른 사람보다 잘하고 있는지 아닌지를 어떻게 판단하느냐?그것은 남보다 좀더 하는 것이다.인간은 다 거기서 거기다.내가 하고 싶은 만큼만 하고 그 선에서 멈추면 남들도 그 선에서 멈춘다.그러므로 남들보다 약간의 괴로움이 추가되었을 때라야 비로소 노략이란 것을 했다고 할 수 있다." 남들보다 10분만 더, 남들보다 1미터만 더 달려보라.당신이 힘들 땐 남들도 힘들..

나무막대기로 지구의 둘레를 계산한 에라토스테네스에라토스테네스는 천문학자이자, 역사학자, 지리학자, 철학자, 시인, 연극평론가였으며 수학자였다.그는 또한 유명한 알렉산드리아 도서관을 책임진 도서관장이었다. 어느 날 거기서 그는 파피루스 책에 다음과 같은 내용이 적혀 있는 것을 보았다.남쪽 변방인 시에네 지방, 나일 강의 첫 급류 가까운 곳에서는 6월 21일 정오에 수직으로 꽂은 막대기가 그림자를 드리우지 않는다. 1년 중 낮이 가장 긴 하짓날에는 한낮에 가까이 갈수록 사원의 기둥들이 드리우는 그림자가 점점 짧아졌고 정오가 되면 아예 없어졌으며 그때 깊은 우물 속 수면 위로 태양이 비춰 보인다고 씌어 있었다. 태양이 바로 머리 위에 있다는 뜻이었다.보통 사람 같으면 쉽게 지나쳐 버릴 관측 보고였다. 나무 막..

위대한 한글로 공유하게 된 공감대수천 년 동안 한국은 일본에 아시아 대륙의 작물, 가축, 식량 생산 방법과 문화를 전달하는 주요 통로가 되어 왔습니다.독특하게 여겨지는 일본어도 어쩌면 2000년 전 한반도의 유민들이 일본에 전해준 말일지도 모릅니다.일본어는 신라가 한반도를 통일한 후 현재 한반도에서 쓰고 있는 한국어와 같은 신라 말이 대체해버린 여러 고대 언어 중 하나가 변형된 것이라고 볼 수 있습니다. 한국의 위대한 문자 체계인 한글은 전파라고 부르는 과정의 좋은 예를 보여주고 있습니다.세종대왕은 한국어에 적합한 문자 체계를 고안하는 데 몽골 또는 티베트의 불교 문자의 예에서 착안한 표음문자의 개념과 중국 한자의 블록 형식의 문자 형태로부터 영감을 얻었지만, 몽골 문자나 중국어 블록형 문자 중 어느 것..

물가는 절대 내려가지 않는다.물가가 오르는 현상은 수요와 공급의 법칙만으로는 설명할 수 없다.물가를 잡기 위해서는 돈의 양을 조절하면 되지만 안타깝게도 자본주의는 돈의 양을 조절할 힘이 없다.보다 정확하게는 돈의 양이 끊임없이 많아져야 한다. 은행은 있지도 않은 돈을 만들어 낸다.영국 왕실은 금 보유량의 3배까지 대출할 수 있도록 허가해 주었고 그때부터 은행업자와 정부 간의 은밀한 관계가 시작됐다. 한국은행의 지급준비율은 3.5% 내외다.한국은행은 1999년부터 이자율로 시중에 있는 돈의 양을 조절해 왔다. 중앙은행은 통화량을 조절하기 위해 돈을 찍어낸다고 하지만 실제는 이자 때문이다.이자와 과거의 대출을 갚는 유일한 방법은 더 많은 대출을 주는 것이고 이것이 통화량을 팽창시키고 통화의 가치를 떨어뜨린..

다가올 10년 동안 한국에서 일어날 변화에 대해 살펴보자(1) 인구 변화한국의 출산율은 1958년 6.4명 1970년 4.5명 2008년 1.19명으로 세계 193위 저출산 국가이다.일본의 경우 1990년 이후 생산 가능인구인 35-55세 인구가 감소하면서 주택 가격지수도 하락하였다.미국의 경우 2006년 이후 40-59세 인구가 감소하기 시작했고 주택 가격지수도 하락하기 시작했다.우리나라의 경우 2006년부터 30-40대 인구가 감소하면서 미국과 일본을 닮아가고 있다. (2) 쌍봉세대(소득이 높고 사회적 지위도 안정된 4,50대)의 은퇴2010년부터 베이비붐 1세대인 1955년생들의 은퇴가 시작되었고, 2020년부터는 베이비붐 2세대인 1966년생들의 은퇴가 시작된다.이들의 특징은 약 72%가 자가를 ..

달러화를 배제하기 위한 각국의 화폐 '반란'유로화의 출범은 미국으로부터 온갖 탄압을 받고 있던 사담 후세인에게 가뭄에 단비 같은 소식이었다.2000년 11월, 이라크 중앙은행은 이라크 원유 결제 통화를 달러화에서 유로화로 전환하고 100억 달러의 외화준비금을 유로화로 교체할 것이라고 발표했다. 이 소식을 듣고 유로존이 출범하자마자 횡재한 유럽인들은 크게 기뻐했다.그러나 미국의 분노는 극에 달했다.중동 원유 수출국들이 모두 사담 후세인을 따라 배운다면 달러화는 '강산의 절반'을 잃게 될 수도 있었다. 더구나 달러화로 원유조차 사지 못한다면 누가 약세 달러를 보유하려 하겠는가?2003년 3월, 이라크는 유로화를 결제 통화로 도입한 지 1년 만에 미국의 무자비한 침공이라는 재앙을 맞이했다. 달러화의 패권에 무..

공개 시장 조작FRB는 초창기에 어음 할인율 지정을 주요 수단으로 신용 환경을 통제했다.FRB를 구성하는 은행들은 은행인수어음을 할인하는 할인 창구를 통해 중앙은행으로부터 대출을 받을 수 있었다.그리고 이 대출 금리가 바로 할인율이었다. 중앙은행이 할인율을 인상할 경우 이는 대출 비용의 상승을 의미했다.따라서 상업 은행들의 대출 의욕도 줄어들 수밖에 없었다.그러나 FRB의 이러한 수단은 1920년대 초부터 효력을 잃기 시작했다. 유럽의 금이 미국으로 마구 유입되면서 뉴욕 은행들의 금 보유량이 급증했기 때문이다.금을 기반으로 은행이 직접 돈을 찍어냈기 때문에 시중의 통화량이 급증했다.따라서 중앙은행의 할인 창구를 통해 대출을 받을 필요가 없었다. 뉴욕연방준비은행의 총재인 스트롱은 거듭 할인율을 강조했다.그..

아편무역: 금본위제와 은본위제의 결전영국이 전 세계에 금본위제를 보급하기 위해서는 반드시 먼저 다른 국가의 은본위제를 무너뜨릴 필요가 있었다.그중 규모가 어마어마하고 대적하기 가장 어려운 국가는 바로 중국이었다. 국제 은행가들은 다년간 연구를 거듭한 끝에 마침내 중국의 은본위제에 치명적 일격을 가할 무기를 발견했으니,그것이 바로 아편이었다.그리고 이 전략을 구체적으로 추진한 주체는 바로 동인도회사였다. 일개 기업이 군대를 모집하고 토지를 약탈하고 화폐를 주조하고 행정, 사법권을 행사하고 전쟁을 선포하고 강화 조약을 체결한다는 것은 일반인이 상식으로 도무지 이해할 수 없는 일이다.그런데 동인도회사는 이 모든 것이 가능했다. 그렇다면 이토록 강대한 기업을 설립한 사람은 누구인가?다름 아닌 시티오브런던의 국제..

황금의 지배1868년에 금본위 제도를 채택한 나라는 그렇게 많지 않았다.영국을 비롯해 영국의 식민지인 포르투갈, 이집트, 캐나다, 칠레, 오스트레일리아 정도였다. 프랑스, 러시아, 페르시아 등과 일부 남미 국가들은 양본위 제도를 채택하고 있었다.이 밖에 중부 유럽의 다수 국가들을 포함한 거의 대부분 국가들은 모두 기존의 은본위 제도를 버리지 않고 있었다. 그러나 40년 후 은본위 제도를 계속 고수한 나라는 중국, 페르시아를 비롯한 남미 몇 개 나라 외에는 없었다.이로써 황금은 실질적으로 세계화폐 시스템의 표준이 되었다. 유럽 주요 국가들의 화폐 시스템 전환 과정을 보면, 독일이 1871~1873년에 가장 앞서 금본위 제도를 도입했다.이어 프랑스가 1878년, 이탈리아가 1881~1882년, 러시아가 18..

로스차일드가의 등장메이어 암셀 바우어는 1744년 2월 23일 독일 프랑크푸르트의 유대인 지역에서 태어났다.그의 아버지 암셀 모세 바우어는 유럽 일대를 떠도는 골동품상이자 대금업자였다.메이어가 태어나자 모세는 프랑크푸르트에 정착하기로 결심한다. 어릴 때부터 총명한 메이어를 위해 그의 아버지는 교육에 심혈을 기울였다.돈과 대출에 관한 상업적 지식도 체계적으로 가르쳤다.몇 년 후 아버지가 죽자 메이어는 겨우 열세 살의 나이로 친척들의 격려를 받으며 하노버에 가서 오펜하이머 가문의 은행 수습생으로 일했다. 메이어는 뛰어난 감각과 부지런함으로 은행의 온갖 전문 기능을 빠르게 습득했다.7년이라는 세월 동안 그는 마치 해면이 물을 빨아들이듯 영국에서 전해진 각종 금융업의 기상천외한 부분까지 모두 소화했다.탁월한 업..

사토시 나카모토1990년대 초부터 개인의 프라이버시를 지키려는 사이퍼 펑크 운동에 가담한 암호학자들이 있었다.암호학자 중 한 명인 사토시 나카모토는 2009년 1월 3일 비트코인 오픈소스 소프트웨어 프로그램을 공개했다. 사토시 나카모토가 누군지는 베일에 싸여 있다.한 사람인지 둘 이상의 팀인지도 불분명하다. 이름은 일본식이지만 일본인이 아니라는 주장도 제기됐다.사토시 나카모토가 익명을 쓸 수밖에 없는 가장 큰 이유는 유대 금융자본에 도전한 그가 유대인이기 때문이라고 추정된다. 세계화폐처음 세계화폐를 이야기한 사람은 20세기 중반의 존 메이너드 케인스로 방코르와 국제 청산 동맹을 제안했지만 미국의 반대로 무산되고 절충안으로 85억 달러 규모의 국제통화기금이 설립되었다. 미국은 브레턴우즈 체제의 금본위제에..

비트코인은 통화가 아니라 플랫폼이다현재의 비트코인은 자산 보유 수단으로는 리스크가 크지만 송금 수단으로는 우수한 특징을 지니고 있다.비트코인을 이용하려면 월렛이라는 지갑을 만든 다음 인터넷 환전소에서 비트코인을 사면 된다.블록체인을 유지하는 행위를 채굴이라고 부른다. BA 보고서(뱅크오브아메리카 메릴린치)비트코인이 전자상거래에서 10% 비중을 지닌 결제수단이 될 것이며 적정가격은 1 btc=1300달러 비트코인의 중핵은 작업 증명이다. 컴퓨터 과학자들이 비트코인의 성공에 흥분하는 이유는 비잔티움 장군 문제라는 어려운 문제에 대한 최초의 실용적인 해답이기 때문이다.소액의 비트코인 거래에는 수수료가 부과되며 이것은 채굴자의 보수가 된다.비트코인 거래 수수료는 0.01btc 이상거래는 무료, 1btc=460..

암호학을 훔친 프로메테우스그리스 신화 속 프로메테우스는 먼저 생각하는 자, 선지자다.신들의 싸움이 끝난 후 프로메테우스는 제우스의 명을 받고 신을 공경할 인간과 동물을 창조했다.동생 에피메테우스는 피조물들에게 살아가는데 필요한 선물을 나눠 주기로 했다. 에피메테우스는 나중에 생각하는 자다.아무 생각 없이 새에게는 날개, 사자에게는 날카로운 이빨과 발톱, 거북이에게는 딱딱한 등판 등 능력을 줘 버렸다.그렇게 퍼주고 나니 마지막 남은 인간에게 줄 능력은 아무것도 남지 않았다. 에피메테우스는 형 프로메테우스에게 도와달라고 했다.프로메테우스는 고심 끝에 금지된 불을 훔쳐서 인간에게 주기로 했다.그는 자신이 창조한 어떤 피조물보다 인간을 사랑했다.아테네 여신의 이륜차에 있던 불을 자신의 횃대에 옮겨와 인간에게 건..

봇이 지배하는 인터넷소셜미디어의 부상으로 봇은 완전히 새로운 전기를 맞이했다.봇과 진짜 유저 간의 구분도 어려워지고 있다.봇은 가짜 여론 형성뿐 아니라 반대파의 커뮤니케이션을 차단하는 데에도 사용된다. 인공지능이 일자리를 대체한다는 것은 너무 좁은 해석이다인공지능이 진짜로 대체하는 것은 절대자다.인간의 일자리가 아닌 신의 일자리를 대체하는 것이다.딥러닝은 이전 세대 인공지능 방법론처럼 정해진 규칙을 기계에게 미리 프로그래밍하는 방식이 아니다.딥러닝은 기계가 스스로 학습을 반복해 답을 찾아내도록 설계하는 것이다. 안면 인식 감시 시스템의 진화얼굴 그 자체가 기계가 판독 가능한 바코드가 되어 버렸다.정부와 기업은 안면인식 카메라로 우리의 바코드를 읽어내고 감시와 통제에 사용한다. 비트코인과 달러를 가르..

주택단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택)과 공동주택(다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 아파트),준 주택(오피스텔)으로 구분하되 고시원(500m² 이하)은 제2종 근린생활시설로 분류한다. 무허가 주택은 건축물대장이나 등기부로 주택면적을 확인할 수가 없다.재산세가 부과되었다면 재산세 과세대장 사본이나 지방세 과세 내역서 사본으로 확인이 가능하다. 객관적인 입증자료가 없는 경우 지적공사에 현황측량을 의뢰하되 건축면적을 별도로 산정해 줄 것을 추가로 요청하여 지적측량 성과도를 발급받으면 입증이 가능하다. 무허가 주택을 2년 이상 소유한 사실은 거주자의 주민등록등본, 전력 공급 확인원, 기타 공공요금 납부영수증 등으로 확인 가능하다. 전기 및 수도시설도 갖추어지지 않은 채 방치되어 사람이 사실상 거주하..

내용증명 필수 지식기한을 정해서 답변을 달라고 할 경우 고소나 소송을 제기한다고 하는 경우가 아닌 이상 급하게 답변할 필요가 없다.내용증명 상 불리한 주장에 대해 아무런 답변을 하지 않았을 경우 인정하는 것으로 보일 수 있기 때문에 내용증명을 받으면 웬만하면 답변하도록 하자. 내용증명을 분실했으면 우체국에 발급 신청을 할 수 있다.법원은 자신이 쓴 내용증명 상의 유리한 내용은 딱히 신뢰하지 않는 반면 자신에게 불리한 내용을 쓴 것은 신뢰성이 매우 높다고 본다. 내용증명 수취인 불명 시 주소 확인 방법내용증명 수취인의 현주소지가 정확하게 파악되지 않아도 일단 내용 증명을 먼저 작성하여 기존 주소로 발송한다.이후 반송된 내용 증명과 채권·채무관계를 밝혀 주는 자료를 첨부해서 인근 주민센터에서 신청서와 같이..

매매가가 아닌 전세가가 계속 오르는 부동산을 사야 한다.많은 아파트들은 금리가 오르면 매매가가 떨어지지만 매매가와 전세가의 차이가 적은 아파트는 전세가가 오르면서 매매가도 올리는 기현상을 발휘한다. 2016년 1분기 월세 전환율은 6.2%다.1억의 전세금을 월세로 전환하면 620만 원의 이자가 생기고 월세는 51만 원 정도 나온다.2018년은 부동산 폭락이 오는 시점이 아니라 사상 최대 규모의 재건축 및 재개발이 시작되는 시점이다. 난 내게 성공하려면 어떻게 해야 하느냐고 물어오는 많은 사람들에게 지금 하는 일에서 최고가 되어 다른 사람들보다 몸값을 훨씬 더 높여야 한다고 말한다. 그리고 젊을 때부터 처세와 협상에 대한 공부를 하고 그렇게 함과 동시에 부동산 투자를 병행하라는 점을 강조하고 또 강조한다...

환율네이버 환율정보는 하나은행과 신한은행의 기준환율인 반면 인베스팅닷컴의 환율은 실시간 환율이다.인베스팅닷컴의 환율이 1000원인데 기준환율이 1001원이라면 조금 있으면 기준환율이 1000원으로 내려간다. 페트로달러오일머니 1971.8.15 닉슨 쇼크로 브레튼우즈 체제는 역사 속으로 사라졌고 금본위제도의 중단으로 고정환율이 사라지고 변동환율 개념이 생겨났다.미국은 강력한 군사력을 사우디아라비아에 제공해 주는 대신 원유를 살 때는 달러로만 결제하도록 만들었다. 플라자합의1985.9.22 뉴욕 플라자 호텔에서 G5(프랑스. 독일. 일본. 미국. 영국) 재무 장관 회의를 통해 다른 나라의 화폐가치를 올림으로써 달러의 가치를 떨어뜨리는 환율 조정을 했고 엔화는 1주일 만에 8% 정도 올랐고 달러는 30% ..

내가 아는 한 주식시장은 존재하지 않는다. 누군가 바보 같은 제안을 하고 있는지 참고삼아 살펴보는 장소에 불과하다._워런 버핏 아마추어 투자자가 유리하다.펀드매니저는 IBM에 투자해서 돈을 날리더라도 절대 쫓겨날 일이 없지만 잘 알려지지 않은 곳에 투자해서 손실을 보면 직장을 잃을 수도 있다. 펀드매니저는 매수하려고 할 때마다 다양한 규정과 규제에 부딪힌다.사정이 이렇다 보니 연금 기금관리자들이 시장 평균에 뒤지는 실적을 내는 것도 전혀 놀랄 일이 아니다. 나는 평범한 회사에 투자하겠다.1. 따분하고 우스꽝스러운 이름 2. 따분한 사업캔과 병뚜껑을 만드는 회사, 쿠폰을 수거하여 결제하는 회사 3. 혐오스럽고 음울한 사업을 하는 회사장례서비스, 폐기물처리, 플라스틱 포크와 빨대를 만드는 회사, 핫도그와..

유대인들은 남자아이의 경우 13세, 여자아이의 경우 12세에 성년식을 한다. 이때 친지들은 성경과 시계 그리고 현금을 선물한다. 시계는 시간의 중요성, 현금은 경제독립을 위한 투자를 위한 선물이다. 연금저축 제도와 계약이전연간 1800만 원까지 납입 가능하고 400만 원까지는 13.2-16.5% 세액공제가 된다.55세 이후까지 가입 기간을 5년 이상 유지하면 수익금에 5.5-3.3%의 낮은 연금 소득세를 적용받을 수 있고 연금수령 시까지 재투자되는 과세이연 효과도 얻을 수 있다. 이미 가입한 연금저축이 있다면 계약이전(계좌이체) 제도를 활용해서 기존에 받았던 세제혜택을 그대로 유지하면서 불이익 없이 다른 금융기관으로 자유롭게 이전 가능하다. 일본의 실패를 답습하지 마라1992년 뉴욕의 스커더스티븐스..

재개발과 재건축의 차이점1. 기부채납 비율재개발은 공공시설을 만들기 위한 토지 비율, 즉 기부채납 비율이 재건축에 비해 높은 편 2. 현금청산자숫자재개발이나 단독주택 재건축은 현금청산자 비율이 10-20% 정도로 아파트 재건축에 비해 많습니다. 3. 보상비 및 이주비에 따른 실투자금재건축 투자는 매매가 비교적 안정적인 반면 재개발 구역은 매매가가 낮은 편입니다.따라서 재건축 투자가 재개발에 비해 투자금이 많이 들어갑니다. 또한 재건축은 세입자 주거이전비나 상가 영업보상비를 지급하지 않는 반면 재개발은 조합원들에게 세입자 주거이전비는 물론 상가 영업보상비도 지급합니다.재개발이 재건축보다 공공사업적 성격이 강하기 때문입니다. 이주비가 지급되기 전에 매도할 생각이라면 투자금이 상대적으로 적은 빌라를 매입하는 ..

재개발 재건축의 차이1. 재건축조합은 세입자 주거이전비와 상가 영업보상비를 지급하지 않아도 되지만 재개발은 둘 다 지급해야 합니다.2. 재건축은 재개발보다 투자금이 많이 들어간다. 재개발의 경우 사업지내에 단독주택, 빌라, 아파트, 근린상가 등 다양한 건축물이 존재하는데 그중에서 상대적으로 금액이 저렴한 빌라는 실투자금이 적게 들어가기 때문에 투자자들에게 인기가 많습니다. 용어1. 비례율=(종후 자산평가액-총사업비)/종전자산평가액 ->100% 이상이면 사업성이 좋다고 본다.2. 종후 자산평가액=조합원 분양수입+일반분양수입3. 총사업비= 공사비+ 기타 사업비4. 권리가 액 = 감정평가액 × 비례율5. 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가 액 6. 사업시행 인가조합이 추진하고 있는 정비 사업에 관한 일체의 ..

오피스텔 이것만은 알고 사자1. 오피스텔의 적정 매입가는 월세 250배적정 매입가= 월세×250 + 보증금 - 준공 후 경과연수×200만 원-> 수익률5% 맞추기 공식수도권의 경우 수익률이 서울보다 1% 정도 높으므로 월세×200으로 하면 된다 2. 세입자의 심리적 저항선은 월세 60만 원매입가 공식 적용 시 보증금 천만 원 월세 60만 원인 경우 1.5~1.6억이다 3. 3~5년 된 오피스텔이 가장 적당하다신규 오피스텔의 경우 준공 시 수백 호가 탄생하므로 입주 초반 시세에 맞게 월세를 받을 수 없는 월세 슬럼화의 단점이 있어 고수들 중에도 분양받는 경우는 소수다. 4. 전용률 높은 오피스텔을 찾아라오피스텔 분양면적은 전용면적과 공용면적에 주차장까지 합하기 때문에 오피스텔의 전용률은 아파트보다 현저히 ..

Stay Hungry Stay Foolish(꿈과 지식에 배고파하고 바보처럼 도전하라)_스티브 잡스 낙찰받으면 안 되는 상가1. 1층 같은 지하는 1층 효과가 있지만 지하 같은 1층은 조심해야 한다. 2. 관리비 폭탄 분양 평당 관리비는 4-6천 원이 보통이며 만원 이상이면 비싸다. 3. 상가는 노출이 생명이다.사선 제한은 건축물의 높이를 도로 반대쪽 경계선까지 거리의 1.5배 이하로 제한하는 것으로 해당 층이 계단 모양으로 깎이고 외부에서 볼 때 해당 층이 보이지 않는 극복할 수 없는 단점이 있다. 4. 침수 대마왕을 조심하라.위층에 사우나나 찜질방이 있을 시 더 꼼꼼하게 건물 상태를 살펴야 한다. 5. 가치가 오르지 않는 상가는 침몰하는 배와 같다. 6. 테마상가는 높은 관리비도 문제지만 개별 호..