공개 시장 조작FRB는 초창기에 어음 할인율 지정을 주요 수단으로 신용 환경을 통제했다.FRB를 구성하는 은행들은 은행인수어음을 할인하는 할인 창구를 통해 중앙은행으로부터 대출을 받을 수 있었다.그리고 이 대출 금리가 바로 할인율이었다. 중앙은행이 할인율을 인상할 경우 이는 대출 비용의 상승을 의미했다.따라서 상업 은행들의 대출 의욕도 줄어들 수밖에 없었다.그러나 FRB의 이러한 수단은 1920년대 초부터 효력을 잃기 시작했다. 유럽의 금이 미국으로 마구 유입되면서 뉴욕 은행들의 금 보유량이 급증했기 때문이다.금을 기반으로 은행이 직접 돈을 찍어냈기 때문에 시중의 통화량이 급증했다.따라서 중앙은행의 할인 창구를 통해 대출을 받을 필요가 없었다. 뉴욕연방준비은행의 총재인 스트롱은 거듭 할인율을 강조했다.그..

아편무역: 금본위제와 은본위제의 결전영국이 전 세계에 금본위제를 보급하기 위해서는 반드시 먼저 다른 국가의 은본위제를 무너뜨릴 필요가 있었다.그중 규모가 어마어마하고 대적하기 가장 어려운 국가는 바로 중국이었다. 국제 은행가들은 다년간 연구를 거듭한 끝에 마침내 중국의 은본위제에 치명적 일격을 가할 무기를 발견했으니,그것이 바로 아편이었다.그리고 이 전략을 구체적으로 추진한 주체는 바로 동인도회사였다. 일개 기업이 군대를 모집하고 토지를 약탈하고 화폐를 주조하고 행정, 사법권을 행사하고 전쟁을 선포하고 강화 조약을 체결한다는 것은 일반인이 상식으로 도무지 이해할 수 없는 일이다.그런데 동인도회사는 이 모든 것이 가능했다. 그렇다면 이토록 강대한 기업을 설립한 사람은 누구인가?다름 아닌 시티오브런던의 국제..

황금의 지배1868년에 금본위 제도를 채택한 나라는 그렇게 많지 않았다.영국을 비롯해 영국의 식민지인 포르투갈, 이집트, 캐나다, 칠레, 오스트레일리아 정도였다. 프랑스, 러시아, 페르시아 등과 일부 남미 국가들은 양본위 제도를 채택하고 있었다.이 밖에 중부 유럽의 다수 국가들을 포함한 거의 대부분 국가들은 모두 기존의 은본위 제도를 버리지 않고 있었다. 그러나 40년 후 은본위 제도를 계속 고수한 나라는 중국, 페르시아를 비롯한 남미 몇 개 나라 외에는 없었다.이로써 황금은 실질적으로 세계화폐 시스템의 표준이 되었다. 유럽 주요 국가들의 화폐 시스템 전환 과정을 보면, 독일이 1871~1873년에 가장 앞서 금본위 제도를 도입했다.이어 프랑스가 1878년, 이탈리아가 1881~1882년, 러시아가 18..

로스차일드가의 등장메이어 암셀 바우어는 1744년 2월 23일 독일 프랑크푸르트의 유대인 지역에서 태어났다.그의 아버지 암셀 모세 바우어는 유럽 일대를 떠도는 골동품상이자 대금업자였다.메이어가 태어나자 모세는 프랑크푸르트에 정착하기로 결심한다. 어릴 때부터 총명한 메이어를 위해 그의 아버지는 교육에 심혈을 기울였다.돈과 대출에 관한 상업적 지식도 체계적으로 가르쳤다.몇 년 후 아버지가 죽자 메이어는 겨우 열세 살의 나이로 친척들의 격려를 받으며 하노버에 가서 오펜하이머 가문의 은행 수습생으로 일했다. 메이어는 뛰어난 감각과 부지런함으로 은행의 온갖 전문 기능을 빠르게 습득했다.7년이라는 세월 동안 그는 마치 해면이 물을 빨아들이듯 영국에서 전해진 각종 금융업의 기상천외한 부분까지 모두 소화했다.탁월한 업..

사토시 나카모토1990년대 초부터 개인의 프라이버시를 지키려는 사이퍼 펑크 운동에 가담한 암호학자들이 있었다.암호학자 중 한 명인 사토시 나카모토는 2009년 1월 3일 비트코인 오픈소스 소프트웨어 프로그램을 공개했다. 사토시 나카모토가 누군지는 베일에 싸여 있다.한 사람인지 둘 이상의 팀인지도 불분명하다. 이름은 일본식이지만 일본인이 아니라는 주장도 제기됐다.사토시 나카모토가 익명을 쓸 수밖에 없는 가장 큰 이유는 유대 금융자본에 도전한 그가 유대인이기 때문이라고 추정된다. 세계화폐처음 세계화폐를 이야기한 사람은 20세기 중반의 존 메이너드 케인스로 방코르와 국제 청산 동맹을 제안했지만 미국의 반대로 무산되고 절충안으로 85억 달러 규모의 국제통화기금이 설립되었다. 미국은 브레턴우즈 체제의 금본위제에..

비트코인은 통화가 아니라 플랫폼이다현재의 비트코인은 자산 보유 수단으로는 리스크가 크지만 송금 수단으로는 우수한 특징을 지니고 있다.비트코인을 이용하려면 월렛이라는 지갑을 만든 다음 인터넷 환전소에서 비트코인을 사면 된다.블록체인을 유지하는 행위를 채굴이라고 부른다. BA 보고서(뱅크오브아메리카 메릴린치)비트코인이 전자상거래에서 10% 비중을 지닌 결제수단이 될 것이며 적정가격은 1 btc=1300달러 비트코인의 중핵은 작업 증명이다. 컴퓨터 과학자들이 비트코인의 성공에 흥분하는 이유는 비잔티움 장군 문제라는 어려운 문제에 대한 최초의 실용적인 해답이기 때문이다.소액의 비트코인 거래에는 수수료가 부과되며 이것은 채굴자의 보수가 된다.비트코인 거래 수수료는 0.01btc 이상거래는 무료, 1btc=460..

암호학을 훔친 프로메테우스그리스 신화 속 프로메테우스는 먼저 생각하는 자, 선지자다.신들의 싸움이 끝난 후 프로메테우스는 제우스의 명을 받고 신을 공경할 인간과 동물을 창조했다.동생 에피메테우스는 피조물들에게 살아가는데 필요한 선물을 나눠 주기로 했다. 에피메테우스는 나중에 생각하는 자다.아무 생각 없이 새에게는 날개, 사자에게는 날카로운 이빨과 발톱, 거북이에게는 딱딱한 등판 등 능력을 줘 버렸다.그렇게 퍼주고 나니 마지막 남은 인간에게 줄 능력은 아무것도 남지 않았다. 에피메테우스는 형 프로메테우스에게 도와달라고 했다.프로메테우스는 고심 끝에 금지된 불을 훔쳐서 인간에게 주기로 했다.그는 자신이 창조한 어떤 피조물보다 인간을 사랑했다.아테네 여신의 이륜차에 있던 불을 자신의 횃대에 옮겨와 인간에게 건..

봇이 지배하는 인터넷소셜미디어의 부상으로 봇은 완전히 새로운 전기를 맞이했다.봇과 진짜 유저 간의 구분도 어려워지고 있다.봇은 가짜 여론 형성뿐 아니라 반대파의 커뮤니케이션을 차단하는 데에도 사용된다. 인공지능이 일자리를 대체한다는 것은 너무 좁은 해석이다인공지능이 진짜로 대체하는 것은 절대자다.인간의 일자리가 아닌 신의 일자리를 대체하는 것이다.딥러닝은 이전 세대 인공지능 방법론처럼 정해진 규칙을 기계에게 미리 프로그래밍하는 방식이 아니다.딥러닝은 기계가 스스로 학습을 반복해 답을 찾아내도록 설계하는 것이다. 안면 인식 감시 시스템의 진화얼굴 그 자체가 기계가 판독 가능한 바코드가 되어 버렸다.정부와 기업은 안면인식 카메라로 우리의 바코드를 읽어내고 감시와 통제에 사용한다. 비트코인과 달러를 가르..

주택단독주택(단독주택, 다중주택, 다가구주택)과 공동주택(다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 아파트),준 주택(오피스텔)으로 구분하되 고시원(500m² 이하)은 제2종 근린생활시설로 분류한다. 무허가 주택은 건축물대장이나 등기부로 주택면적을 확인할 수가 없다.재산세가 부과되었다면 재산세 과세대장 사본이나 지방세 과세 내역서 사본으로 확인이 가능하다. 객관적인 입증자료가 없는 경우 지적공사에 현황측량을 의뢰하되 건축면적을 별도로 산정해 줄 것을 추가로 요청하여 지적측량 성과도를 발급받으면 입증이 가능하다. 무허가 주택을 2년 이상 소유한 사실은 거주자의 주민등록등본, 전력 공급 확인원, 기타 공공요금 납부영수증 등으로 확인 가능하다. 전기 및 수도시설도 갖추어지지 않은 채 방치되어 사람이 사실상 거주하..

내용증명 필수 지식기한을 정해서 답변을 달라고 할 경우 고소나 소송을 제기한다고 하는 경우가 아닌 이상 급하게 답변할 필요가 없다.내용증명 상 불리한 주장에 대해 아무런 답변을 하지 않았을 경우 인정하는 것으로 보일 수 있기 때문에 내용증명을 받으면 웬만하면 답변하도록 하자. 내용증명을 분실했으면 우체국에 발급 신청을 할 수 있다.법원은 자신이 쓴 내용증명 상의 유리한 내용은 딱히 신뢰하지 않는 반면 자신에게 불리한 내용을 쓴 것은 신뢰성이 매우 높다고 본다. 내용증명 수취인 불명 시 주소 확인 방법내용증명 수취인의 현주소지가 정확하게 파악되지 않아도 일단 내용 증명을 먼저 작성하여 기존 주소로 발송한다.이후 반송된 내용 증명과 채권·채무관계를 밝혀 주는 자료를 첨부해서 인근 주민센터에서 신청서와 같이..

매매가가 아닌 전세가가 계속 오르는 부동산을 사야 한다.많은 아파트들은 금리가 오르면 매매가가 떨어지지만 매매가와 전세가의 차이가 적은 아파트는 전세가가 오르면서 매매가도 올리는 기현상을 발휘한다. 2016년 1분기 월세 전환율은 6.2%다.1억의 전세금을 월세로 전환하면 620만 원의 이자가 생기고 월세는 51만 원 정도 나온다.2018년은 부동산 폭락이 오는 시점이 아니라 사상 최대 규모의 재건축 및 재개발이 시작되는 시점이다. 난 내게 성공하려면 어떻게 해야 하느냐고 물어오는 많은 사람들에게 지금 하는 일에서 최고가 되어 다른 사람들보다 몸값을 훨씬 더 높여야 한다고 말한다. 그리고 젊을 때부터 처세와 협상에 대한 공부를 하고 그렇게 함과 동시에 부동산 투자를 병행하라는 점을 강조하고 또 강조한다...

환율네이버 환율정보는 하나은행과 신한은행의 기준환율인 반면 인베스팅닷컴의 환율은 실시간 환율이다.인베스팅닷컴의 환율이 1000원인데 기준환율이 1001원이라면 조금 있으면 기준환율이 1000원으로 내려간다. 페트로달러오일머니 1971.8.15 닉슨 쇼크로 브레튼우즈 체제는 역사 속으로 사라졌고 금본위제도의 중단으로 고정환율이 사라지고 변동환율 개념이 생겨났다.미국은 강력한 군사력을 사우디아라비아에 제공해 주는 대신 원유를 살 때는 달러로만 결제하도록 만들었다. 플라자합의1985.9.22 뉴욕 플라자 호텔에서 G5(프랑스. 독일. 일본. 미국. 영국) 재무 장관 회의를 통해 다른 나라의 화폐가치를 올림으로써 달러의 가치를 떨어뜨리는 환율 조정을 했고 엔화는 1주일 만에 8% 정도 올랐고 달러는 30% ..

내가 아는 한 주식시장은 존재하지 않는다. 누군가 바보 같은 제안을 하고 있는지 참고삼아 살펴보는 장소에 불과하다._워런 버핏 아마추어 투자자가 유리하다.펀드매니저는 IBM에 투자해서 돈을 날리더라도 절대 쫓겨날 일이 없지만 잘 알려지지 않은 곳에 투자해서 손실을 보면 직장을 잃을 수도 있다. 펀드매니저는 매수하려고 할 때마다 다양한 규정과 규제에 부딪힌다.사정이 이렇다 보니 연금 기금관리자들이 시장 평균에 뒤지는 실적을 내는 것도 전혀 놀랄 일이 아니다. 나는 평범한 회사에 투자하겠다.1. 따분하고 우스꽝스러운 이름 2. 따분한 사업캔과 병뚜껑을 만드는 회사, 쿠폰을 수거하여 결제하는 회사 3. 혐오스럽고 음울한 사업을 하는 회사장례서비스, 폐기물처리, 플라스틱 포크와 빨대를 만드는 회사, 핫도그와..

유대인들은 남자아이의 경우 13세, 여자아이의 경우 12세에 성년식을 한다. 이때 친지들은 성경과 시계 그리고 현금을 선물한다. 시계는 시간의 중요성, 현금은 경제독립을 위한 투자를 위한 선물이다. 연금저축 제도와 계약이전연간 1800만 원까지 납입 가능하고 400만 원까지는 13.2-16.5% 세액공제가 된다.55세 이후까지 가입 기간을 5년 이상 유지하면 수익금에 5.5-3.3%의 낮은 연금 소득세를 적용받을 수 있고 연금수령 시까지 재투자되는 과세이연 효과도 얻을 수 있다. 이미 가입한 연금저축이 있다면 계약이전(계좌이체) 제도를 활용해서 기존에 받았던 세제혜택을 그대로 유지하면서 불이익 없이 다른 금융기관으로 자유롭게 이전 가능하다. 일본의 실패를 답습하지 마라1992년 뉴욕의 스커더스티븐스..

재개발과 재건축의 차이점1. 기부채납 비율재개발은 공공시설을 만들기 위한 토지 비율, 즉 기부채납 비율이 재건축에 비해 높은 편 2. 현금청산자숫자재개발이나 단독주택 재건축은 현금청산자 비율이 10-20% 정도로 아파트 재건축에 비해 많습니다. 3. 보상비 및 이주비에 따른 실투자금재건축 투자는 매매가 비교적 안정적인 반면 재개발 구역은 매매가가 낮은 편입니다.따라서 재건축 투자가 재개발에 비해 투자금이 많이 들어갑니다. 또한 재건축은 세입자 주거이전비나 상가 영업보상비를 지급하지 않는 반면 재개발은 조합원들에게 세입자 주거이전비는 물론 상가 영업보상비도 지급합니다.재개발이 재건축보다 공공사업적 성격이 강하기 때문입니다. 이주비가 지급되기 전에 매도할 생각이라면 투자금이 상대적으로 적은 빌라를 매입하는 ..

재개발 재건축의 차이1. 재건축조합은 세입자 주거이전비와 상가 영업보상비를 지급하지 않아도 되지만 재개발은 둘 다 지급해야 합니다.2. 재건축은 재개발보다 투자금이 많이 들어간다. 재개발의 경우 사업지내에 단독주택, 빌라, 아파트, 근린상가 등 다양한 건축물이 존재하는데 그중에서 상대적으로 금액이 저렴한 빌라는 실투자금이 적게 들어가기 때문에 투자자들에게 인기가 많습니다. 용어1. 비례율=(종후 자산평가액-총사업비)/종전자산평가액 ->100% 이상이면 사업성이 좋다고 본다.2. 종후 자산평가액=조합원 분양수입+일반분양수입3. 총사업비= 공사비+ 기타 사업비4. 권리가 액 = 감정평가액 × 비례율5. 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가 액 6. 사업시행 인가조합이 추진하고 있는 정비 사업에 관한 일체의 ..

오피스텔 이것만은 알고 사자1. 오피스텔의 적정 매입가는 월세 250배적정 매입가= 월세×250 + 보증금 - 준공 후 경과연수×200만 원-> 수익률5% 맞추기 공식수도권의 경우 수익률이 서울보다 1% 정도 높으므로 월세×200으로 하면 된다 2. 세입자의 심리적 저항선은 월세 60만 원매입가 공식 적용 시 보증금 천만 원 월세 60만 원인 경우 1.5~1.6억이다 3. 3~5년 된 오피스텔이 가장 적당하다신규 오피스텔의 경우 준공 시 수백 호가 탄생하므로 입주 초반 시세에 맞게 월세를 받을 수 없는 월세 슬럼화의 단점이 있어 고수들 중에도 분양받는 경우는 소수다. 4. 전용률 높은 오피스텔을 찾아라오피스텔 분양면적은 전용면적과 공용면적에 주차장까지 합하기 때문에 오피스텔의 전용률은 아파트보다 현저히 ..

Stay Hungry Stay Foolish(꿈과 지식에 배고파하고 바보처럼 도전하라)_스티브 잡스 낙찰받으면 안 되는 상가1. 1층 같은 지하는 1층 효과가 있지만 지하 같은 1층은 조심해야 한다. 2. 관리비 폭탄 분양 평당 관리비는 4-6천 원이 보통이며 만원 이상이면 비싸다. 3. 상가는 노출이 생명이다.사선 제한은 건축물의 높이를 도로 반대쪽 경계선까지 거리의 1.5배 이하로 제한하는 것으로 해당 층이 계단 모양으로 깎이고 외부에서 볼 때 해당 층이 보이지 않는 극복할 수 없는 단점이 있다. 4. 침수 대마왕을 조심하라.위층에 사우나나 찜질방이 있을 시 더 꼼꼼하게 건물 상태를 살펴야 한다. 5. 가치가 오르지 않는 상가는 침몰하는 배와 같다. 6. 테마상가는 높은 관리비도 문제지만 개별 호..

500만 원 이하 토지를 경매로 취득지분 물건이 될 수도 있고 지상권이 될 수도 있지만 공통점은 이 물건을 다시 되사야 하는 상대방이 있다는 것이다.지분 물건은 공유자에게 되판다. 지상권은 토지만을 낙찰받는 것인데 건물주에게 되판다.이 물건들은 10개를 낙찰받으면 3개는 3개월 안에 4개는 8개월 안에 3개는 18개월 안에 해결이 된다는 것이다. 부동산 투자가 아직 유효한 이유1. 주택을 소비하는 단위는 인구가 아니라 가구2015년도 인구총조사 시 우리나라 총 주택수는 1637만 호이며 가구 수는 1956만이다.이 정도면 일본 보다 훨씬 부족한 것이다.수도권 실질 주택보급률은 78%이고 서울은 71%다.반대 의견은 2017년부터 생산 가능 활동 인구가 감소한다는 인구 절벽 이론인데 생산 가능 활동 인구..

농지취득 자격 증명원도시에 살고 있는 사람은 실제 농사를 지을 수 없으니 농취증 발급이 안되지만 주말농장을 경영하면 농취증 발급이 가능하다. 면적이 1000㎡가 넘으면 농지취득 자격 증명서와 농업경영계획서를 함께 작성해 발급 신청해야 한다.묘가 있으면 농취증이 발급되지 않는다. 용도 변경은 나라 맘, 지목변경은 소유주 맘이다.농지는 농지보전부담금(㎡당 5만 원 한도), 임야는 대체 산림 조성비(평당 만 원)을 낸다. 법정지상권을 성립하는 요건(1) 저당권 설정 시점에 토지 소유주와 건물 소유주가 같은 사람이어야 한다.(2) 토지와 건물 중 어느 하나에 저당권 전세권이 설정되어 있어야 한다.(3) 경매 혹은 공매로 토지와 건물의 소유주가 달라졌어야 한다.(4) 토지에 저당권 설정을 할 당시에 건물이 존재..

말소기준권리등기부등본에 가장 먼저 기재된 권리가 말소기준권리가 된다.말소기준권리 아래로는 모두 소멸되는 권리다.말소기준권리가 되는 5가지 권리는 (근) 저당권,(가) 압류, 경매개시결정, 담보가 등기, 선순위 전세권이다. 전세권은 말소기준권리는 아니지만 가장 먼저 설정되고 건물 전체에 설정되고 전세권자가 배당요구를 하거나 경매신청을 한 경우 말소기준권리와 같이 취급되기도 한다. 말소기준권리 앞에는 인수 뒤로는 소멸이 원칙이지만 예외가 있다.등기부등본에 나오는 예고등기와 가처분등기 매각물건명세서에 나오는 유치권과 지상권이다.이런 집은 뒤도 돌아보지 말자. 예고등기는 등기 자체에 문제가 있는 것으로 소송 진행 중임을 의미한다.가처분등기는 팔지 못하게 한 것으로 이런 집을 사면 소유권을 빼앗길 수 있다. 유치..

부동산 경매의 특징일반 매매는 잔금을 납부했더라도 부동산 소유권이전등기를 하기 전까지는 매수인이 소유권을 취득하지 못한다.하지만 경매는 잔금을 납부하면 소유권이전등기 여부와 관계없이 낙찰자가 법적으로 소유권을 취득하게 된다. 말소기준권리는 경매 물건에 얽혀 있는 여러 가지 채권 중에서 낙찰자가 인수 즉 책임져야 할 것의 기준이 되는 권리를 말한다.말소기준권리가가 압류인 경우 가압류를 신청한 사람보다 후순위인 사람은 낙찰자가 책임질 필요가 없다. 중복 사건의 물건 서류 중 권리 신고서, 임대차 계약서, 임차인 주민등록등본, 소유자 주민등록초본, 연락처, 타채권자, 채권신고 서류 등 꼭 필요한 서류는 복사하자. 부동산은 속성상 조금씩 꾸준하게 오르기보다는 수년간 조금씩 에너지를 축적하여 한 번에 급격하게 상..

아파트값 1차 파동1973-1974 오일 쇼크로 원자재 값 상승(국민소득 396달러, 평당 40만 원) 월남 특수가 끝나고 경기 불황 진입 시점 1971. 9월 주택공사에서 현재 반포아파트(남서울 아파트)를 건설했다.분양가는 중간층이 17만 원이었지만 분양이 잘 안되었다. 정부는 경기부양 대책을 내놓고 사채동결을 발표했다.사채동결로 사채시장에서 빌린 돈을 강제로 묶는 대신 사채업자에게 상호 신용금고를 설립할 수 있도록 해 주었다. 1973년 철근 파동으로 아파트값이 폭등으로 아파트 평당 가격이 72년 17만 원에서 74년 40만 원으로 두 배 이상 올랐다가 오일쇼크로 기세가 꺾였다. 즉, 철근 파동으로 아파트값이 오르기 시작했고 석유파동으로 큰 폭으로 올라 1년 동안 백 퍼센트가량 올랐다.1차 파동의 ..

대항력법률이 임차인에게 낙찰자한테 자신의 보증금을 돌려달라고 대항할 수 있는 힘.매각물건명세서 상 임차인의 전입신고가 최선순위 설정 일자보다 빠르면 임차인에게 대항력이 있다. 갭투자갭투자의 가장 큰 리스크는 전세가 한 바퀴 돌아가는 시점인 2년 후 해당물건지에 공급이 대폭 늘어나는 것이다.국토교통부나 기타 관공서에서 제공하는 입주물량 예정 표를 분석하여 입주물량의 흐름을 철저히 분석해야 한다. 구분 소유적 공유관계토지의 지번은 하나인데 소유자가 둘이고 지상에 건물을 한 채씩 갖고 있어 하나의 주소지에 건물이 두 채가 있는 꼴이다.우편함 확인 및 이웃집 탐문 등을 통해 조사한 결과 전입신고한 임차인은 옆집 사람들로 인수할 보증금은 없었다. 하나의 지번에 건물이 두 채가 올라와 있다고 해도 법적으로 재산..

인생은 한 권의 책과 같다.어리석은 사람은 대충 책장 넘기지만 현명한 사람은 공들여서 읽는다.그들은 단 한 번 밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다.장파울_독일의 소설가 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.헨리 데이비드 소로_미국의 철학자 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다.알베르트 아인슈타인_미국의 물리학자 어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 한다.하지만 최악은 그게 아니었다.제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다.파울루 코엘류_브라질의 소설가 불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다.미겔 데 세르반테스_에스파냐의 작가..

내게도 시작은 그랬다. 그렇게나 어려웠다. 당신처럼어린 시절, 우리 집은 몹시 가난했다.나는 '돈 공부'를 하다가 자연스럽게 부동산 경매를 알게 되었다.경매를 시작할 당시, 내 수중에는 80만 원이 전부였다. 내가 입찰하지 않는데도 입찰하는 지인들이 있으면 달려갔던 일은 간접 경험을 쌓는 데 많은 도움이 되었다.사람들도 나의 동행을 많이 좋아해 주었고 간접경험이 쌓이고 아는 부분들이 많아지자 적절한 낙찰가를 잘 맞춘다는 평기 나기 시작했다.그러자 여기저기 사람들이 나를 부르기 시작했다. 낙찰 후 할 일1. 경매계에서 이해관계인 서류 열람 및 연락처 메모2. 물건지 방문 후 메모 남기기3. 연락이 오면 집 안을 봐도 되는지 남아 있는 짐이 있는지 확인4. 버리는 짐이면 임의로 처분하면 되는지 언제 가지고..

기회의 신 카이로스나는 눈이 보이지 않아 누구에게나 다가가며 나의 앞머리가 무성한 이유는 사람들로 하여금 내가 누구인지 금방 알아차리지 못하게 함과 동시에 만일 나를 발견하였다면 누구든 나를 쉽게 붙잡을 수 있도록 하기 위함이며 뒷머리가 대머리인 이유는 내가 한번 지나가고 나면 다시는 나를 붙잡지 못하게 하기 위해서이다. 내 어깨와 발에 날개가 달린 이유는 최대한 빨리 사라지기 위해서이고 왼손의 저울은 일의 옳고 그름을 정확히 판단하라는 것이며 오른손에 칼이 주어진 이유는 칼날로 자르듯이 빠른 결단을 내리라는 것이다. 나의 이름은 바로 기회이다. 투자와 투기투자와 투기는 단순한 타이밍의 문제가 아니다.투자는 끊임없는 공부와 경험을 통해 불확실성에 기인하는 리스크를 최대한 제거하여 안정적인 수익을 얻는 ..

우리나라는 집이 부족하다.우리나라 총 주택수는 약 2천만 호이며 서울의 주택보급률은 92% 수준에 불과하다.12가구 중 한 가구는 집이 없다는 말이다. 2015년 말 기준으로 국내 거주 외국인 가구는 43만 호를 넘어 우리나라 사람들이 살 집을 감소시키고 있다.정비 사업을 통해 새로운 주택을 공급하는 경우 허무는 주택 수를 고려해야 한다. 새롭게 건설되는 주택 수가 기존의 주택 수보다 적어지는 경우도 있다.집이 3% 늘어난다고 공급폭탄이라고 할 수 있는가? 1990년대 아파트 재고 증가율이 16-21%였다. 우리가 걱정해야 하는 것은 입주폭탄이 아니라 임대료 급등과 분양 급감이다.공급이 부족한 재화가 폭락한다는 것은 사실 불가능에 가깝다.2018년부터 최소 5년 이상 분양 절벽 시대가 온다. 택지 공급..

채권을 임대차로 전환한 경우 대항력이 성립하지 않는다대법원 판례는 임차인이 임대차계약을 체결하고 보증금을 납부한 후 해당 부동산에 주민등록을 하고 사용 수익을 했다고 할지라도 만약 그 임대차보증금이 채권을 임대차로 전환한 경우에는 대항력이 인정되지 않는다. 채권을 임대차로 전환했다는 사실만으로 대항력이 부정되는 것이 아니라 임대차보증금이 본래 임대시세와 현저하게 차이가 많이 났기 때문에 법원에서 주거 임차인으로 인정하지 않은 것이다. 예를 들어 감정가가 7500인 경우 12500의 전세 세입자가 있는데 서류상으로는 대항력 있는 임차인으로 보이지만 정당한 주택 임대차계약이 아닌 채권자의 기존 채권을 전환한 것에 불과한 것이다.그러므로 실제로는 대항력이 전혀 없고 낙찰자는 임차인의 보증금을 전혀 인수할 필요..

권리 분석방법(1) 후순위 가처분 중에서 현 소유자의 소유권 말소를 청구하는 경우에는 향후 소송의 결과를 가늠할 수 있는 상황이 아니라면 피하는 것이 좋다. (2) 청산절차를 마친 담보가등기 지상건물 철거 및 토지인도 청구권 보전을 위한 건물의 처분금지 가처분이 있는지 반드시 확인해야 한다.이럴 경우 후순위지만 인수되는 권리이기 때문에 입찰하면 안 된다. (3) 말소기준권리보다 순위가 앞선 권리 중 인수되는 경우선 순위 가처분, 지상권, 지역권, 소유권이전 청구권 가등기(담보가 등기가 아닌 경우), 선 순위 전세권(배당요구를 하지 않은 경우) (4) 말소기준권리보다 후순위지만 인수되는 경우소유권에 관한 다툼이 있는 가처분, 말소기준권리가 되는 근저당의 말소를 구하는 가처분, 건물 철거 및 토지인도 청구권..