존리의 『부자되기 습관』을 읽고
유대인들은 남자아이의 경우 13세, 여자아이의 경우 12세에 성년식을 한다. 이때 친지들은 성경과 시계 그리고 현금을 선물한다. 시계는 시간의 중요성, 현금은 경제독립을 위한 투자를 위한 선물이다. 연금저축 제도와 계약이전연간 1800만 원까지 납입 가능하고 400만 원까지는 13.2-16.5% 세액공제가 된다.55세 이후까지 가입 기간을 5년 이상 유지하면 수익금에 5.5-3.3%의 낮은 연금 소득세를 적용받을 수 있고 연금수령 시까지 재투자되는 과세이연 효과도 얻을 수 있다. 이미 가입한 연금저축이 있다면 계약이전(계좌이체) 제도를 활용해서 기존에 받았던 세제혜택을 그대로 유지하면서 불이익 없이 다른 금융기관으로 자유롭게 이전 가능하다. 일본의 실패를 답습하지 마라1992년 뉴욕의 스커더스티븐스..
열정이 넘쳐(이정열)의 『돈 되는 재건축 재개발 2』를 읽고
재개발과 재건축의 차이점1. 기부채납 비율재개발은 공공시설을 만들기 위한 토지 비율, 즉 기부채납 비율이 재건축에 비해 높은 편 2. 현금청산자숫자재개발이나 단독주택 재건축은 현금청산자 비율이 10-20% 정도로 아파트 재건축에 비해 많습니다. 3. 보상비 및 이주비에 따른 실투자금재건축 투자는 매매가 비교적 안정적인 반면 재개발 구역은 매매가가 낮은 편입니다.따라서 재건축 투자가 재개발에 비해 투자금이 많이 들어갑니다. 또한 재건축은 세입자 주거이전비나 상가 영업보상비를 지급하지 않는 반면 재개발은 조합원들에게 세입자 주거이전비는 물론 상가 영업보상비도 지급합니다.재개발이 재건축보다 공공사업적 성격이 강하기 때문입니다. 이주비가 지급되기 전에 매도할 생각이라면 투자금이 상대적으로 적은 빌라를 매입하는 ..
열정이 넘쳐(이정열)의 『돈 되는 재건축 재개발』을 읽고
재개발 재건축의 차이1. 재건축조합은 세입자 주거이전비와 상가 영업보상비를 지급하지 않아도 되지만 재개발은 둘 다 지급해야 합니다.2. 재건축은 재개발보다 투자금이 많이 들어간다. 재개발의 경우 사업지내에 단독주택, 빌라, 아파트, 근린상가 등 다양한 건축물이 존재하는데 그중에서 상대적으로 금액이 저렴한 빌라는 실투자금이 적게 들어가기 때문에 투자자들에게 인기가 많습니다. 용어1. 비례율=(종후 자산평가액-총사업비)/종전자산평가액 ->100% 이상이면 사업성이 좋다고 본다.2. 종후 자산평가액=조합원 분양수입+일반분양수입3. 총사업비= 공사비+ 기타 사업비4. 권리가 액 = 감정평가액 × 비례율5. 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가 액 6. 사업시행 인가조합이 추진하고 있는 정비 사업에 관한 일체의 ..
김승태의 『노후를 위해 오피스텔에 투자하라』를 읽고
오피스텔 이것만은 알고 사자1. 오피스텔의 적정 매입가는 월세 250배적정 매입가= 월세×250 + 보증금 - 준공 후 경과연수×200만 원-> 수익률5% 맞추기 공식수도권의 경우 수익률이 서울보다 1% 정도 높으므로 월세×200으로 하면 된다 2. 세입자의 심리적 저항선은 월세 60만 원매입가 공식 적용 시 보증금 천만 원 월세 60만 원인 경우 1.5~1.6억이다 3. 3~5년 된 오피스텔이 가장 적당하다신규 오피스텔의 경우 준공 시 수백 호가 탄생하므로 입주 초반 시세에 맞게 월세를 받을 수 없는 월세 슬럼화의 단점이 있어 고수들 중에도 분양받는 경우는 소수다. 4. 전용률 높은 오피스텔을 찾아라오피스텔 분양면적은 전용면적과 공용면적에 주차장까지 합하기 때문에 오피스텔의 전용률은 아파트보다 현저히 ..
서울휘(배용환)의 『나는 상가에서 월급 받는다』를 읽고
Stay Hungry Stay Foolish(꿈과 지식에 배고파하고 바보처럼 도전하라)_스티브 잡스 낙찰받으면 안 되는 상가1. 1층 같은 지하는 1층 효과가 있지만 지하 같은 1층은 조심해야 한다. 2. 관리비 폭탄 분양 평당 관리비는 4-6천 원이 보통이며 만원 이상이면 비싸다. 3. 상가는 노출이 생명이다.사선 제한은 건축물의 높이를 도로 반대쪽 경계선까지 거리의 1.5배 이하로 제한하는 것으로 해당 층이 계단 모양으로 깎이고 외부에서 볼 때 해당 층이 보이지 않는 극복할 수 없는 단점이 있다. 4. 침수 대마왕을 조심하라.위층에 사우나나 찜질방이 있을 시 더 꼼꼼하게 건물 상태를 살펴야 한다. 5. 가치가 오르지 않는 상가는 침몰하는 배와 같다. 6. 테마상가는 높은 관리비도 문제지만 개별 호..
시루(양안성)의 『월급으로 당신의 부동산을 가져라』를 읽고
500만 원 이하 토지를 경매로 취득지분 물건이 될 수도 있고 지상권이 될 수도 있지만 공통점은 이 물건을 다시 되사야 하는 상대방이 있다는 것이다.지분 물건은 공유자에게 되판다. 지상권은 토지만을 낙찰받는 것인데 건물주에게 되판다.이 물건들은 10개를 낙찰받으면 3개는 3개월 안에 4개는 8개월 안에 3개는 18개월 안에 해결이 된다는 것이다. 부동산 투자가 아직 유효한 이유1. 주택을 소비하는 단위는 인구가 아니라 가구2015년도 인구총조사 시 우리나라 총 주택수는 1637만 호이며 가구 수는 1956만이다.이 정도면 일본 보다 훨씬 부족한 것이다.수도권 실질 주택보급률은 78%이고 서울은 71%다.반대 의견은 2017년부터 생산 가능 활동 인구가 감소한다는 인구 절벽 이론인데 생산 가능 활동 인구..