한권의책_바로가기

500만 원 이하 토지를 경매로 취득지분 물건이 될 수도 있고 지상권이 될 수도 있지만 공통점은 이 물건을 다시 되사야 하는 상대방이 있다는 것이다.지분 물건은 공유자에게 되판다. 지상권은 토지만을 낙찰받는 것인데 건물주에게 되판다.이 물건들은 10개를 낙찰받으면 3개는 3개월 안에 4개는 8개월 안에 3개는 18개월 안에 해결이 된다는 것이다. 부동산 투자가 아직 유효한 이유1. 주택을 소비하는 단위는 인구가 아니라 가구2015년도 인구총조사 시 우리나라 총 주택수는 1637만 호이며 가구 수는 1956만이다.이 정도면 일본 보다 훨씬 부족한 것이다.수도권 실질 주택보급률은 78%이고 서울은 71%다.반대 의견은 2017년부터 생산 가능 활동 인구가 감소한다는 인구 절벽 이론인데 생산 가능 활동 인구..

농지취득 자격 증명원도시에 살고 있는 사람은 실제 농사를 지을 수 없으니 농취증 발급이 안되지만 주말농장을 경영하면 농취증 발급이 가능하다. 면적이 1000㎡가 넘으면 농지취득 자격 증명서와 농업경영계획서를 함께 작성해 발급 신청해야 한다.묘가 있으면 농취증이 발급되지 않는다. 용도 변경은 나라 맘, 지목변경은 소유주 맘이다.농지는 농지보전부담금(㎡당 5만 원 한도), 임야는 대체 산림 조성비(평당 만 원)을 낸다. 법정지상권을 성립하는 요건(1) 저당권 설정 시점에 토지 소유주와 건물 소유주가 같은 사람이어야 한다.(2) 토지와 건물 중 어느 하나에 저당권 전세권이 설정되어 있어야 한다.(3) 경매 혹은 공매로 토지와 건물의 소유주가 달라졌어야 한다.(4) 토지에 저당권 설정을 할 당시에 건물이 존재..

말소기준권리등기부등본에 가장 먼저 기재된 권리가 말소기준권리가 된다.말소기준권리 아래로는 모두 소멸되는 권리다.말소기준권리가 되는 5가지 권리는 (근) 저당권,(가) 압류, 경매개시결정, 담보가 등기, 선순위 전세권이다. 전세권은 말소기준권리는 아니지만 가장 먼저 설정되고 건물 전체에 설정되고 전세권자가 배당요구를 하거나 경매신청을 한 경우 말소기준권리와 같이 취급되기도 한다. 말소기준권리 앞에는 인수 뒤로는 소멸이 원칙이지만 예외가 있다.등기부등본에 나오는 예고등기와 가처분등기 매각물건명세서에 나오는 유치권과 지상권이다.이런 집은 뒤도 돌아보지 말자. 예고등기는 등기 자체에 문제가 있는 것으로 소송 진행 중임을 의미한다.가처분등기는 팔지 못하게 한 것으로 이런 집을 사면 소유권을 빼앗길 수 있다. 유치..

부동산 경매의 특징일반 매매는 잔금을 납부했더라도 부동산 소유권이전등기를 하기 전까지는 매수인이 소유권을 취득하지 못한다.하지만 경매는 잔금을 납부하면 소유권이전등기 여부와 관계없이 낙찰자가 법적으로 소유권을 취득하게 된다. 말소기준권리는 경매 물건에 얽혀 있는 여러 가지 채권 중에서 낙찰자가 인수 즉 책임져야 할 것의 기준이 되는 권리를 말한다.말소기준권리가가 압류인 경우 가압류를 신청한 사람보다 후순위인 사람은 낙찰자가 책임질 필요가 없다. 중복 사건의 물건 서류 중 권리 신고서, 임대차 계약서, 임차인 주민등록등본, 소유자 주민등록초본, 연락처, 타채권자, 채권신고 서류 등 꼭 필요한 서류는 복사하자. 부동산은 속성상 조금씩 꾸준하게 오르기보다는 수년간 조금씩 에너지를 축적하여 한 번에 급격하게 상..

아파트값 1차 파동1973-1974 오일 쇼크로 원자재 값 상승(국민소득 396달러, 평당 40만 원) 월남 특수가 끝나고 경기 불황 진입 시점 1971. 9월 주택공사에서 현재 반포아파트(남서울 아파트)를 건설했다.분양가는 중간층이 17만 원이었지만 분양이 잘 안되었다. 정부는 경기부양 대책을 내놓고 사채동결을 발표했다.사채동결로 사채시장에서 빌린 돈을 강제로 묶는 대신 사채업자에게 상호 신용금고를 설립할 수 있도록 해 주었다. 1973년 철근 파동으로 아파트값이 폭등으로 아파트 평당 가격이 72년 17만 원에서 74년 40만 원으로 두 배 이상 올랐다가 오일쇼크로 기세가 꺾였다. 즉, 철근 파동으로 아파트값이 오르기 시작했고 석유파동으로 큰 폭으로 올라 1년 동안 백 퍼센트가량 올랐다.1차 파동의 ..

대항력법률이 임차인에게 낙찰자한테 자신의 보증금을 돌려달라고 대항할 수 있는 힘.매각물건명세서 상 임차인의 전입신고가 최선순위 설정 일자보다 빠르면 임차인에게 대항력이 있다. 갭투자갭투자의 가장 큰 리스크는 전세가 한 바퀴 돌아가는 시점인 2년 후 해당물건지에 공급이 대폭 늘어나는 것이다.국토교통부나 기타 관공서에서 제공하는 입주물량 예정 표를 분석하여 입주물량의 흐름을 철저히 분석해야 한다. 구분 소유적 공유관계토지의 지번은 하나인데 소유자가 둘이고 지상에 건물을 한 채씩 갖고 있어 하나의 주소지에 건물이 두 채가 있는 꼴이다.우편함 확인 및 이웃집 탐문 등을 통해 조사한 결과 전입신고한 임차인은 옆집 사람들로 인수할 보증금은 없었다. 하나의 지번에 건물이 두 채가 올라와 있다고 해도 법적으로 재산..

인생은 한 권의 책과 같다.어리석은 사람은 대충 책장 넘기지만 현명한 사람은 공들여서 읽는다.그들은 단 한 번 밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다.장파울_독일의 소설가 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.헨리 데이비드 소로_미국의 철학자 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다.알베르트 아인슈타인_미국의 물리학자 어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 한다.하지만 최악은 그게 아니었다.제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다.파울루 코엘류_브라질의 소설가 불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다.미겔 데 세르반테스_에스파냐의 작가..

내게도 시작은 그랬다. 그렇게나 어려웠다. 당신처럼어린 시절, 우리 집은 몹시 가난했다.나는 '돈 공부'를 하다가 자연스럽게 부동산 경매를 알게 되었다.경매를 시작할 당시, 내 수중에는 80만 원이 전부였다. 내가 입찰하지 않는데도 입찰하는 지인들이 있으면 달려갔던 일은 간접 경험을 쌓는 데 많은 도움이 되었다.사람들도 나의 동행을 많이 좋아해 주었고 간접경험이 쌓이고 아는 부분들이 많아지자 적절한 낙찰가를 잘 맞춘다는 평기 나기 시작했다.그러자 여기저기 사람들이 나를 부르기 시작했다. 낙찰 후 할 일1. 경매계에서 이해관계인 서류 열람 및 연락처 메모2. 물건지 방문 후 메모 남기기3. 연락이 오면 집 안을 봐도 되는지 남아 있는 짐이 있는지 확인4. 버리는 짐이면 임의로 처분하면 되는지 언제 가지고..

기회의 신 카이로스나는 눈이 보이지 않아 누구에게나 다가가며 나의 앞머리가 무성한 이유는 사람들로 하여금 내가 누구인지 금방 알아차리지 못하게 함과 동시에 만일 나를 발견하였다면 누구든 나를 쉽게 붙잡을 수 있도록 하기 위함이며 뒷머리가 대머리인 이유는 내가 한번 지나가고 나면 다시는 나를 붙잡지 못하게 하기 위해서이다. 내 어깨와 발에 날개가 달린 이유는 최대한 빨리 사라지기 위해서이고 왼손의 저울은 일의 옳고 그름을 정확히 판단하라는 것이며 오른손에 칼이 주어진 이유는 칼날로 자르듯이 빠른 결단을 내리라는 것이다. 나의 이름은 바로 기회이다. 투자와 투기투자와 투기는 단순한 타이밍의 문제가 아니다.투자는 끊임없는 공부와 경험을 통해 불확실성에 기인하는 리스크를 최대한 제거하여 안정적인 수익을 얻는 ..

우리나라는 집이 부족하다.우리나라 총 주택수는 약 2천만 호이며 서울의 주택보급률은 92% 수준에 불과하다.12가구 중 한 가구는 집이 없다는 말이다. 2015년 말 기준으로 국내 거주 외국인 가구는 43만 호를 넘어 우리나라 사람들이 살 집을 감소시키고 있다.정비 사업을 통해 새로운 주택을 공급하는 경우 허무는 주택 수를 고려해야 한다. 새롭게 건설되는 주택 수가 기존의 주택 수보다 적어지는 경우도 있다.집이 3% 늘어난다고 공급폭탄이라고 할 수 있는가? 1990년대 아파트 재고 증가율이 16-21%였다. 우리가 걱정해야 하는 것은 입주폭탄이 아니라 임대료 급등과 분양 급감이다.공급이 부족한 재화가 폭락한다는 것은 사실 불가능에 가깝다.2018년부터 최소 5년 이상 분양 절벽 시대가 온다. 택지 공급..

채권을 임대차로 전환한 경우 대항력이 성립하지 않는다대법원 판례는 임차인이 임대차계약을 체결하고 보증금을 납부한 후 해당 부동산에 주민등록을 하고 사용 수익을 했다고 할지라도 만약 그 임대차보증금이 채권을 임대차로 전환한 경우에는 대항력이 인정되지 않는다. 채권을 임대차로 전환했다는 사실만으로 대항력이 부정되는 것이 아니라 임대차보증금이 본래 임대시세와 현저하게 차이가 많이 났기 때문에 법원에서 주거 임차인으로 인정하지 않은 것이다. 예를 들어 감정가가 7500인 경우 12500의 전세 세입자가 있는데 서류상으로는 대항력 있는 임차인으로 보이지만 정당한 주택 임대차계약이 아닌 채권자의 기존 채권을 전환한 것에 불과한 것이다.그러므로 실제로는 대항력이 전혀 없고 낙찰자는 임차인의 보증금을 전혀 인수할 필요..

권리 분석방법(1) 후순위 가처분 중에서 현 소유자의 소유권 말소를 청구하는 경우에는 향후 소송의 결과를 가늠할 수 있는 상황이 아니라면 피하는 것이 좋다. (2) 청산절차를 마친 담보가등기 지상건물 철거 및 토지인도 청구권 보전을 위한 건물의 처분금지 가처분이 있는지 반드시 확인해야 한다.이럴 경우 후순위지만 인수되는 권리이기 때문에 입찰하면 안 된다. (3) 말소기준권리보다 순위가 앞선 권리 중 인수되는 경우선 순위 가처분, 지상권, 지역권, 소유권이전 청구권 가등기(담보가 등기가 아닌 경우), 선 순위 전세권(배당요구를 하지 않은 경우) (4) 말소기준권리보다 후순위지만 인수되는 경우소유권에 관한 다툼이 있는 가처분, 말소기준권리가 되는 근저당의 말소를 구하는 가처분, 건물 철거 및 토지인도 청구권..

시시포스제우스를 속인 죄로 무거운 바위를 영원히 산 정상으로 밀어올리는 형벌에 처해진 시시포스 사무실이나 거리나 온통 시시포스가 넘쳐났다.일의 쳇바퀴에 끌려 들어간 사람들은 오늘도 내일도 끝없이 언덕 위로 돌을 굴려 올리고 있었다. 차라투스트라는 이렇게 말했다(니체)인간의 정신을 낙타와 사자에 비유했다.낙타가 의미하는 것은 의무와 복종이다.자신의 선택이 아닌 세상이 정해 준 기준대로 살아야 하는 존재를 의미한다. 사자는 자유의지의 상징이다.살고 싶은 대로 사는 존재다.그는 다른 이가 주는 먹이를 먹지 않는다.그 나름의 방식대로 사냥을 한다.그가 주인이고 법칙이다. 네 안에 잠든 거인을 깨워라(앤서니 라빈스)나이아가라 증후군 이야기가 있다.인생은 강물과 같다.우리는 어디론가 닿겠다는 구체적인 생각 없이..

주식시장과 부동산시장기존의 주식거래를 많이 하던 사람들 중에는 거래량을 분석하여 향후 집값을 예측하려는 시도를 하는 등 부동산시장을 주식시장분석방법으로 접근하려는 시도가 있다. 이러한 분석방법이 부동산시장에서도 적용되려면 주식시장과 부동산시장의 성격이 유사해야 한다는 전제조건이 있다.두 시장의 차이점을 비교해 보자 1. 부동산은 실물이다아파트 시장의 매력은 망해도 쪽박을 차지 않는다는 것이다.주택은 직접 거주할 수도 있고 매매수요도 있지만 임대수요도 있기 때문이다. 2. 부동산 가격에는 하방경직성이 있다실수요자 시각에서 보면 집값이 오를 경우에만 팔 생각이 생기고(투자자) 내릴 경우에는 거래에 대한 생각이 없어지는 것이다(실수요자). 3. 주택시장은 레버리지 투자가가 능하다 주식투자도 대출을 받아서 하면..

인구와 경기 전망통계청 2012년 자료에 의하면 한국의 인구는 2030년까지 증가하고 가구 수는 2035년까지 증가한다.인구 절벽은 15-64세 생산 가능인구가 급격히 줄어드는 현상을 말한다. 우리나라는 일본의 거품 경제 때만큼 긴 기간의 장기 호황과 긴 시간의 부동산 가격 상승이 이어지지 않았으며, 그와 같은 큰 규모의 상승이 발생한 적이 없다. 우리는 2001년부터 2008년까지 7년간 호황과 2008년부터 2014년까지 6년간 침체기를 겪었다.결정적인 변곡점을 맞히는 것이 전망을 하는 이유이고 이를 맞혀야 투자자들에게 도움이 되는 건데, 정작 각종 전망들은 이 변곡점을 전혀 맞히지 못하고 있다. 아주 간단한 예로 2008년 부동산 폭락을 예측한 전문가는 아주 극소수에 불과하다.또한 2015년 부동산..

한 달 치 연습을 6분 만에 해치운 소녀클라리사는 심호흡을 한 번 하고 음표 두 개를 연주한다.그리고 멈춘다. 입술에서 클라리넷을 떼고 악보를 뚫어지게 바라본다.눈이 가늘어진다. 클라리사는 맨 처음 작은 악절을 이루고 있는 음표 일곱 개를 연주한다.마지막 음에서 실수하자 곧바로 멈춘다. 맥퍼슨 박사가 말한다.'저것 좀 봐요.저 아이의 머릿속에는 청사진이 있어요.그것은 자기 자신을 끊임없이 비교하는군요. 작은 악절 단위,즉 완전한 생각의 단위로 연습하고 있어요.실수를 무시하지 않고 귀로 들은 다음 고치고 있잖아요. 작은 부분들을 하나의 전체에 끼워 맞추는 거예요.렌즈를 가까이 들이댔다가 또 멀리 물러나면서 점점 더 높은 수준으로 자신을 끌어올리고 있어요.' 스위트 스팟본인의 능력과 도달해야 할 목표 간의..

이카루스의 속임수이카루스 아버지 다이달로스는 손재주가 비상하여 만들어내지 못하는 게 없는 발명가였다.미노스왕에게 의탁하던 시절 반인반우의 모습을 한미노타우로스를 가둬두기 위해 미로를 설계한 장본인이기도 하다. 이후 그는 미노스의 뜻을 거역한 죄로 아들 이카루스와 함께 그 미로에 갇히게 된다.그곳에서 다이달로스는 기발한 탈출 계획을 세웠다.몸에 날개를 달기로 한 것이다. 두 사람은 깃털과 밀랍으로 만든 날개를 달고 날아올라 미로를 쉽게 빠져나왔다.날아오르기 전 다이달로스는 아들에게 태양에 너무 가까이 가지 말라고 당부했다.하지만 하늘을 나는 마법에 도취된 이카루스는 그 말을 까맣게 잊어버리고 점점 높이 올라갔다. 우리는 그다음에 무슨 일이 벌어졌는지 잘 안다.밀랍이 녹아내렸고 날개를 잃은 이카루스는 바다에..

빗물을 막아주는 3단 계단상하이 지하철 1호선을 설계한 독일 건축가는 모든 역의 출구에 3단으로 된 계단을 설치했다.이 3단 계단은 비가 오는 날 지하철역으로 빗물이 흘러들어가지 못하게 막는 일종의 둑이다. 운영비를 절약해 주는 절전 출입구독일인 건축가는 모든 역의 출입구를 꺾어지는 형태로 설계했다.집에 창문을 열어 둔 채 에어컨을 틀면 비싼 전기 요금을 내야 한다.설계사는 바로 전력을 아끼기 위해 출입구를 꺾인 형태로 설계했던 것이다. 박리다매 시대의 성공 비결영국의 한 기업가는 박리다매의 시대에 돈을 벌 수 있는 비결을 예측, 차별화, 혁신이라는 세 단어로 정리했다. 동질화에는 인성화로 대처하라부드러운 것, 소프트웨어적인 것이 기업의 생명력을 더욱 길게 해 줄 수 있다. 16세였던 왕융칭은 고향..

리마커블_Remarkable얘기할 만한 가치가 있다는 뜻으로 주목할 만한 가치가 있고 예외적이고 새롭고 흥미진진하다는 뜻이다.한마디로 보랏빛 소다. 실패하는 법초등학교 1학년 때부터 당신은 튀지 않는 게 가장 안전한 길인 것을 알아차린다.선을 넘지 않게 색을 칠하고 수업 시간에는 너무 많은 질문을 하지 않으며 무엇을 하건 주어진 용지에 잘 맞춰서 숙제를 하는 게 안전하다는 말이다. 그러나 북적대는 시장 판에서 튀지 않는다는 건 곧 실패하는 것이다.안전한 길은 위험하다. 오타쿠오타쿠는 취미보다는 좀 더 하고 집착보다는 좀 덜한 그 무엇을 가리킨다.오타쿠는 호평받는 새로운 라면 가게를 찾아 먼 길을 운전하게 하는 참을 수 없는 욕구다. 마케터가 아니다. 디자이너다.디자인 이후에 하는...제조 이후에 하..

창의적인 아이디어창의적인 아이디어를 떠올리는 바로 그 순간 거기에 세부사항을 덧붙이려고 하는 것은 그 멋진 아이디어를 죽이는 가장 빠른 방법이다. ​ 일단 꿈을 아주 크게 꾸는 것이다.그런 다음 그 꿈을 잘게 쪼개서 실제로 이루어지게 하려면 무엇을 해야 하는지 알아내는 것이다. ​ 기술과 강점잘하긴 잘해도 하면서 약간 괴롭고 힘들다면 그 건 기술이다.강점은 타고난 것이다. ​ 레드헤링(붉은 청어)주의를 다른 곳으로 돌리거나 혼란을 유도해 상대방을 속이는 것 의사들은 허리 통증을 치료할 때도 정보가 얼마 없을 때 더 나은 진료를 하기도 한다. ​ 자유방목형 아이디어지금까지 내 사업에 한 푼도 쓰지 않았다.대신 나는 아주 중요한 교훈을 얻었다.작게 시작하는 것에는 아주 큰 이익이 있다는 것이다. ​ ..

일천 번의 법칙다음의 컵에 담긴 물을 깨끗하게 하려면 좋은 말을 반복해야 한다.바로 이 네 가지가 좋은 말의 대표적인 예입니다. ‘정말 감사합니다.’‘나는 참 행복해’‘못할 것도 없지’‘난 참 풍족해’ 이런 말을 소리 내어 할 때 가장 중요한 것은 횟수입니다.예로부터 ‘천’이라는 숫자에는 신기한 힘이 깃들어 있다고 여겨져 왔습니다. ​ 세무서는 복의 신세금을 줄이는 편법은 한 번도 쓴 적이 없습니다.그러다 보니 그동안 납부한 세금만 해도 2천억 원이 넘습니다. 제가 절세를 하지 않는 건 사실 아무 이득도 없기 때문입니다.세무서 직원들은 돈이 많은 곳에 찾아갑니다. 사업이 잘 되니까 세무서가 주목하고, 세무서 직원이 찾아오면 사업은 자연스레 번창합니다.사업을 하는 이들에게 세무서는 ‘복의 신’과 마찬가지..

안다고 믿는 것과 진짜 아는 것20대 시절 대여섯 가지 사업을 벌였다가 비참하게 실패하고 세 번째로 집에 기어 들어와 지하실에 살고 있을 때 아버지 친구의 충고 한 마디를 듣게 되었다. '하브, 네가 원하는 만큼 일이 잘 안 풀리고 있다면 그건 네가 모르는 게 있어서 그런 거란다'아는 대로 살아가면 아는 것이다.안다고 생각하지만 그대로 살지 않는다면 아직 모르는 것이다. 경제 청사진당신의 경제 청사진이 당신의 경제적인 삶을 결정짓는다.배우자와 이런 연습을 해보자. 마주 앉아서 돈에 대한 개념이 형성된 과거의 이력을 이야기해 보라.어렸을 때 어떤 말을 듣고 자랐는가? 집안에서 어떤 모습을 보았는가?정서적으로 영향을 끼친 일은 무엇인가에 대해서다. 배우자에게 돈이 어떤 의미를 지니는지도 알아보자.즐거움인가..

오직 당신이 허락할 때만 당신은 무너질 수 있다.당신이 한 번도 갖지 못한 걸 갖고 싶다면, 당신이 한 번도 해본 적 없는걸 해야 한다.익숙한 곳을 벗어나 익숙하지 않은 곳에 이르기 위해서는 중간에 놓인 '불편의 다리'를 건너야 한다.이때 몰려드는 감정이 바로 '두려움'이다. 당신의 무의식에 어떤 소프트웨어가 설치되어 있는가?어렵사리 공기업에 입사해서 3년 연속 최고 등급 'S'고과를 받으면서, 최연소 인사팀장으로 발탁되었다.그러나 나는 20만 명당 1명꼴로 발병하는 '메니에르병'이라는 사실상 불치병에 가까운 난치병을 얻었다. 내 무의식은 '정년까지 회사에 머무는 인생은 내가 원하는 삶이 아니다'라고 외치고 있었다.나는 주식이나 부동산으로 돈 버는 법을 가르쳐 주려고 이 글을 쓰는 것이 아니다. 진정한..

르뵈프의 법칙시간은 능동적으로 투자하고 돈은 소극적으로 투자하라.시간을 능동적으로 투자한다는 것은 당신 스스로가 당신의 시간을 쓸 곳을 결정해야 한다는 뜻이다. 그때그때 상황이나 다른 사람들의 명령에 따라 시간을 배분하지 말라.돈은 소극적으로 투자하라는 뜻은 증권시장 전체 실적을 반영하는 저비용의 노로드 인덱스 펀드를 사서 보유하라는 말이다. 르뵈프의 법칙을 세상에서 가장 확실한 투자비법이라고 부르는 이유는 압도적 다수가 정반대로 행동하고 있기 때문이다. ​ 승리의 가능성을 축적하는 방법성숙한다는 것이란 오늘의 행동을 내일의 결과와 연관시킬 줄 아는 능력이다. ⑴ 좋은 교육을 받되 필요 이상의 값을 치르지는 말라.⑵ 좋은 직업을 선택하라.⑶ 좋은 건강을 유지할 수 있는 방법을 강구해 두어라.⑷ 생활비가..

배울 만한 사람과 어울려라당신이 좋아하고 감탄하고 존경하고 닮기를 원하는 사람들만 사귀는 습관을 들여라.휴게실에서 우연히 옆에 앉은 사람과 커피를 마시지 마라. 우연히 이웃이 된 사람과 점심 식사를 하지 마라.일과 후에 당신을 초청하는 사람과 어울리지 마라.대화를 통해 당신의 생각과 느낌에 영향을 줄 사람들을 세심하게 골라라. ​ 쐐기 이론:소비는 수입을 따라간다수입을 두 배 혹은 세 배로 늘려 주면 재정 문제가 해결될 수 있는가?미래 소득 증가분의 절반을 저축하면 재정 자립을 이룰 수가 있다. ​ 서둘러 내린 재정적 결정은 언제나 좋지 않은 결과를 낳는다투자는 버스와 같다.한 대가 지나가면 언제나 다음 버스가 오게 마련이다.때때로 가장 뛰어난 투자는 투자를 하지 않는 것이다. ​ 두 배로 벌면서 ..

인적자원시스템인적자원의 추가는 소극성을 증가시키는 것이 아니라 감소시킬 수 있다.직원을 고용하면 더 많은 돈을 벌 수 있었지만 그것 때문에 내 자유를 포기하고 싶은 생각은 없었다.결국 나는 회사를 팔기로 했다. ​ 추월차선리무진 운전기사일 덕분에 얻은 것이 있다면 해결이 시급하나 미처 해결되지 않은 고객의 니즈를 발견했다는 점이다.리무진 손님 가운데 한 명이 뉴욕에 있는 리무진 회사 중 괜찮은 회사를 알고 있는지 내게 물은 적이 있다.손님을 공항에 내려주고 나서 그 질문에 대해 곰곰이 생각했다. 만약 내가 시카고에 사는 사람인데 뉴욕에 있는 리무진이 필요하다면 어디 가서 찾아야 할까?뉴욕에 살지 않는 사람이 뉴욕 전화번호부를 갖고 있을 리 만무했다. 그 질문 덕분에 다른 여행자들도 그와 비슷한 고민을 ..

허버트 바야드 스워프플리처상 수상자​ 나는 당신에게 성공을 위한 확실한 공식은 알려줄 수 없다.하지만 실패를 위한 공식은 말할 수 있다.그 건 언제나 모든 사람을 기쁘게 하려고 노력하는 것이다. ​ 게으름의 새로운 정의게으름이란 당신의 인생을 환경이나 주변 사람들이 결정하게 내버려두는 생활방식을 감내하는 것.혹은 창밖의 구경꾼처럼 인생을 스쳐 지나가면서 재산이나 모은다는 의미라는 식으로 말이다. ​ 파킨슨의 법칙어떤 일을 완수하도록 주어진 시간에 비례하여 그 업무의 중요성과 복잡성은 점점 더 크게 인식된다.마감 시한이 임박했을 때 불가사의한 힘을 발휘하는 것도 바로 그 때문이다. 은퇴 후로 삶을 집행 유예하는 걸 그만두고 뉴리치만의 화폐인 시간과 기동성을 이용해 현시점에서 풍요로운 라이프 스타일을 창..

생산 가능인구의 감소중국은 5년 안에 인구구조에 급격한 변화가 닥친다.중국의 생산 가능인구 정점은 2010~2015년 전후. 인도는 2035~2040년 전후로 추정된다. 인도가 25년 정도 늦은 이유는 인도는 인위적인 출산 조절 정책을 펴지 않은 반면 중국은 강력한 산아 제한 정책을 실시했기 때문이다.한국의 경우 2020년대 초반 생산 가능인구의 감소가 나타날 가능성이 높다. ​ ​ 일본은 1989년, 미국은 2006년 생산 가능인구 감소 시 부동산 가격 폭락을 겪었다.일본의 경우 1980년 초반부터 대대적인 규제 완화가 시작되면서 부동산 규제도 크게 완화되었다.예를 들어 일본은 10년 이상 거주하거나 보유한 주택 택지를 매도한 돈으로 1년 이내에 다른 주택이나 택지를 매입하는 경우 양도소득세를 면제해..

주식 투자를 해야 하는 이유기업은 부자가 되고 있는데 반해 여러분은 가난해지고 있다.옳고 그름을 떠나 이것이 냉정한 현실이다. 돈이 기업에 쌓이고 있는 상황에서 부자가 되려면 무엇을 해야 하는가?기업의 부를 나눠 가질 방법을 찾아야 한다. 이것이 바로 주식 투자를 해야 하는 이유다. ​ 주식투자기본적으로 주식투자라는 행위에는 기업의 미래에 대한 예측이 포함되어 있다.따라서 기업의 역사도 보고 경영자의 역사도 보고 그 기업이 속해 있는 업종의 역사도 봐야 한다. 이런 과정을 거치지 않은 모든 행위는 투자가 아니라 투기다.도박이라는 말이다. ​ 모든 결정이 그렇듯 주식 투자 역시 최후의 순간에는 주관적인 판단이 필요하다.결국 통찰력을 가져야 한다는 이야기인데 이는 정보를 충실히 모으는 것만으로는 생기지 않..

401(k) 연금제도401(k) 연금제도는 기가 막힌 발명품이다.1984년에 출시된 이 상품은 우리처럼 평범한 이들은 월급에서 곧장 연금계좌로 돈을 부으면서 세금공제까지 받을 수 있게 해준다. 믿기지 않겠지만 지난 30년간 금융회사들은 고객들에게 얼마나 많은 수수료를 부과하고 있는지 밝혀야 할 법적 의무조차 없었다. 싱크탱크인 데모스의 선임 정책 분석가인 로버트 힐튼 스미스는 자신의 연금계획에 포함된 20개 펀드의 투자설명서를 해독해 보았다. 그는 난해한 법률 용어와 헷갈리는 두문자어로 구성된 거칠고 험난한 숲을 열심히 파헤친 끝에 자그마치 17종의 수수료 및 추가 비용을 내고 있다는 사실을 발견했다. 이 업계 최악의 악습 중 하나는 거의 모든 대규모 금융회사들이 투자 명단에 특정 뮤추얼 펀드를 포함시키..