이현정의 『이제 돈 되는 경매다』를 읽고
농지취득 자격 증명원도시에 살고 있는 사람은 실제 농사를 지을 수 없으니 농취증 발급이 안되지만 주말농장을 경영하면 농취증 발급이 가능하다. 면적이 1000㎡가 넘으면 농지취득 자격 증명서와 농업경영계획서를 함께 작성해 발급 신청해야 한다.묘가 있으면 농취증이 발급되지 않는다. 용도 변경은 나라 맘, 지목변경은 소유주 맘이다.농지는 농지보전부담금(㎡당 5만 원 한도), 임야는 대체 산림 조성비(평당 만 원)을 낸다. 법정지상권을 성립하는 요건(1) 저당권 설정 시점에 토지 소유주와 건물 소유주가 같은 사람이어야 한다.(2) 토지와 건물 중 어느 하나에 저당권 전세권이 설정되어 있어야 한다.(3) 경매 혹은 공매로 토지와 건물의 소유주가 달라졌어야 한다.(4) 토지에 저당권 설정을 할 당시에 건물이 존재..
이현정의 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』를 읽고
말소기준권리등기부등본에 가장 먼저 기재된 권리가 말소기준권리가 된다.말소기준권리 아래로는 모두 소멸되는 권리다.말소기준권리가 되는 5가지 권리는 (근) 저당권,(가) 압류, 경매개시결정, 담보가 등기, 선순위 전세권이다. 전세권은 말소기준권리는 아니지만 가장 먼저 설정되고 건물 전체에 설정되고 전세권자가 배당요구를 하거나 경매신청을 한 경우 말소기준권리와 같이 취급되기도 한다. 말소기준권리 앞에는 인수 뒤로는 소멸이 원칙이지만 예외가 있다.등기부등본에 나오는 예고등기와 가처분등기 매각물건명세서에 나오는 유치권과 지상권이다.이런 집은 뒤도 돌아보지 말자. 예고등기는 등기 자체에 문제가 있는 것으로 소송 진행 중임을 의미한다.가처분등기는 팔지 못하게 한 것으로 이런 집을 사면 소유권을 빼앗길 수 있다. 유치..
오은석(북극 성주)의 『월급쟁이를 위한 부동산경매』를 읽고
부동산 경매의 특징일반 매매는 잔금을 납부했더라도 부동산 소유권이전등기를 하기 전까지는 매수인이 소유권을 취득하지 못한다.하지만 경매는 잔금을 납부하면 소유권이전등기 여부와 관계없이 낙찰자가 법적으로 소유권을 취득하게 된다. 말소기준권리는 경매 물건에 얽혀 있는 여러 가지 채권 중에서 낙찰자가 인수 즉 책임져야 할 것의 기준이 되는 권리를 말한다.말소기준권리가가 압류인 경우 가압류를 신청한 사람보다 후순위인 사람은 낙찰자가 책임질 필요가 없다. 중복 사건의 물건 서류 중 권리 신고서, 임대차 계약서, 임차인 주민등록등본, 소유자 주민등록초본, 연락처, 타채권자, 채권신고 서류 등 꼭 필요한 서류는 복사하자. 부동산은 속성상 조금씩 꾸준하게 오르기보다는 수년간 조금씩 에너지를 축적하여 한 번에 급격하게 상..
최명철의 『아파트값 5차 파동』을 읽고
아파트값 1차 파동1973-1974 오일 쇼크로 원자재 값 상승(국민소득 396달러, 평당 40만 원) 월남 특수가 끝나고 경기 불황 진입 시점 1971. 9월 주택공사에서 현재 반포아파트(남서울 아파트)를 건설했다.분양가는 중간층이 17만 원이었지만 분양이 잘 안되었다. 정부는 경기부양 대책을 내놓고 사채동결을 발표했다.사채동결로 사채시장에서 빌린 돈을 강제로 묶는 대신 사채업자에게 상호 신용금고를 설립할 수 있도록 해 주었다. 1973년 철근 파동으로 아파트값이 폭등으로 아파트 평당 가격이 72년 17만 원에서 74년 40만 원으로 두 배 이상 올랐다가 오일쇼크로 기세가 꺾였다. 즉, 철근 파동으로 아파트값이 오르기 시작했고 석유파동으로 큰 폭으로 올라 1년 동안 백 퍼센트가량 올랐다.1차 파동의 ..
정충진의 『경매승부사들』을 읽고
대항력법률이 임차인에게 낙찰자한테 자신의 보증금을 돌려달라고 대항할 수 있는 힘.매각물건명세서 상 임차인의 전입신고가 최선순위 설정 일자보다 빠르면 임차인에게 대항력이 있다. 갭투자갭투자의 가장 큰 리스크는 전세가 한 바퀴 돌아가는 시점인 2년 후 해당물건지에 공급이 대폭 늘어나는 것이다.국토교통부나 기타 관공서에서 제공하는 입주물량 예정 표를 분석하여 입주물량의 흐름을 철저히 분석해야 한다. 구분 소유적 공유관계토지의 지번은 하나인데 소유자가 둘이고 지상에 건물을 한 채씩 갖고 있어 하나의 주소지에 건물이 두 채가 있는 꼴이다.우편함 확인 및 이웃집 탐문 등을 통해 조사한 결과 전입신고한 임차인은 옆집 사람들로 인수할 보증금은 없었다. 하나의 지번에 건물이 두 채가 올라와 있다고 해도 법적으로 재산..
너바나(이정환)의 『나는 부동산과 맞벌이한다』를 읽고
인생은 한 권의 책과 같다.어리석은 사람은 대충 책장 넘기지만 현명한 사람은 공들여서 읽는다.그들은 단 한 번 밖에 읽지 못하는 것을 알기 때문이다.장파울_독일의 소설가 세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.헨리 데이비드 소로_미국의 철학자 어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다.알베르트 아인슈타인_미국의 물리학자 어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 한다.하지만 최악은 그게 아니었다.제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다.파울루 코엘류_브라질의 소설가 불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능한 것을 시도해야 한다.미겔 데 세르반테스_에스파냐의 작가..